离婚房子是先过户还是先离婚有(yǒu)什么區(qū)别

一、离婚房子是先过户还是先离婚有(yǒu)什么區(qū)别

通常而言，离婚后房产(chǎn)过户流程通常会选择先行离婚，随后再进行房产(chǎn)所有(yǒu)权的过户转移。在此过程中(zhōng)，离婚双方可(kě)在协议中(zhōng)明确约定房屋产(chǎn)权归属，如此便能(néng)简化相关手续，同时即便对方事后反悔，亦可(kě)依据法律条款获得相应的法律保障。然而，若夫妻双方已就房产(chǎn)分(fēn)割事宜达成共识，则亦可(kě)选择在离婚前完成房产(chǎn)过户手续，如此一来，不仅能(néng)够避免缴纳个人所得税及契税等税费，更為(wèi)后续处理(lǐ)提供了便利。

《民(mín)法典》第一千零六十三条

下列财产(chǎn)為(wèi)夫妻一方的个人财产(chǎn)：

（一）一方的婚前财产(chǎn)；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中(zhōng)确定只归一方的财产(chǎn)；

（四）一方专用(yòng)的生活用(yòng)品；

（五）其他(tā)应当归一方的财产(chǎn)。

二、离婚房子是男方父母买的可(kě)以争取给孩子吗

在涉及房屋产(chǎn)权分(fēn)配问题的婚姻破裂情形中(zhōng)，若男方家長(cháng)直接出资購(gòu)买的婚房最终被登记在男女双方名(míng)下，女方在处理(lǐ)财产(chǎn)分(fēn)割问题时，将有(yǒu)权利获得相应份额。从法律角度来看，当父母中(zhōng)的某一方以其子女作(zuò)為(wèi)投资主體(tǐ)購(gòu)买的婚房，并在所有(yǒu)权证书上标明了夫妻双方的名(míng)称，那么该处房产(chǎn)的归属将会被视作(zuò)是男女双方的共有(yǒu)财产(chǎn)；

然而，如果父母在購(gòu)房时，明确指定房产(chǎn)所有(yǒu)权仅归属于子女投资人，并以其名(míng)义进行登记，那么这处房产(chǎn)就应当被认定為(wèi)是该子女的个人财产(chǎn)。

《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产(chǎn)，為(wèi)夫妻的共同财产(chǎn)，归夫妻共同所有(yǒu)：

（一）工(gōng)资、奖金、劳務(wù)报酬；

（二）生产(chǎn)、经营、投资的收益；

（三）知识产(chǎn)权的收益；

（四）继承或者受赠的财产(chǎn)，

但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他(tā)应当归共同所有(yǒu)的财产(chǎn)。

夫妻对共同财产(chǎn)，有(yǒu)平等的处理(lǐ)权。

《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》第一千零六十三条

下列财产(chǎn)為(wèi)夫妻一方的个人财产(chǎn)：

（一）一方的婚前财产(chǎn)；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中(zhōng)确定只归一方的财产(chǎn)；

（四）一方专用(yòng)的生活用(yòng)品；

（五）其他(tā)应当归一方的财产(chǎn)。

普遍情况下，若需划分(fēn)离婚后房产(chǎn)所有(yǒu)权，最佳操作(zuò)方式是先行完成离婚手续，之后再对房产(chǎn)进行所有(yǒu)权变更登记。在这一过程当中(zhōng)，离婚签订的合同条款可(kě)以清晰明白地规定房产(chǎn)产(chǎn)权的归属，从而高效简洁地完成相关手续。倘若双方在离婚后又(yòu)反悔之前的协议

，也能(néng)通过合同条款得到应有(yǒu)法律保护。此外，若婚姻当事人已就房产(chǎn)分(fēn)割问题达成共识，他(tā)们亦可(kě)选择提前在离婚程序完成前完成房产(chǎn)所有(yǒu)权的变更登记，以此规避个人所得税以及契税等相关税费，同时也為(wèi)未来的处理(lǐ)工(gōng)作(zuò)提供了极大的便利性。